El barrio Flaubert ha sido concebido como una trama doble verde y azul de espacios abiertos, que representan más de dos tercios de la superficie total del proyecto.
El barrio está estructurado en manzanas (lotes) y ha sido diseñado para ofrecer a todos un entorno de vida tranquilo. Un diseño paisajístico de alta calidad sirve como referencia para el desarrollo de los núcleos de las manzanas, como es el caso de la manzana 11 (Gaia).
La manzana 11 se sitúa en la orilla oeste del canal azul, constituyendo la primera fachada a lo largo del barrio. Además, establece un vínculo entre la plaza central y el sector dedicado a actividades recreativas y servicios a lo largo del río Sena.
Las dimensiones de este espacio y su ubicación privilegiada ofrecen una variedad de funciones urbanas: viviendas residenciales con gestión ecológica, oficinas y servicios, comercios de proximidad y centros educativos.
La relación con el agua en este sitio inspira tranquilidad y calma, convirtiéndolo en un verdadero lugar de vida, que ofrece una vista despejada de un espacio paisajístico ajardinado y abierto hacia el resto del barrio.
